Nájemníci dluží za činži 30 milionů

Mladá fronta DNES | 25.2.2010 | rubrika: Východní Morava | strana: 3 | autor: MILAN LIBIGER


NEPLATIČI V MĚSTSKÝCH BYTECH Zlínští radní rozhodli o výpovědi z nájmu a následném vyklizení 18 městských bytů. Jejich nájemníci dlužili za činži, pronajímali byt třetí osobě nebo opakovaně obtěžovali sousedy. Podobných případů řeší města v kraji desítky ročně.

Zlínský kraj - Zhruba třicet milionů korun dluží na činži nájemníci bytů čtyř největších měst ve Zlínském kraji. Radnice dlužníky počítají na stovky a snaží se s nimi bojovat. Zatím však nepříliš úspěšně.
Dluhy za nájem jsou obrovské a jen obtížně se je daří vymáhat. Navíc neplatičů je stále dost, a města proto musejí někdy přistoupit k jejich vystěhování. Ve Zlíně teď dostalo výpověď z bytu 18 nájemníků.
I proto se města v posledních letech zbavují bytů. Kromě problémů s neplacením nájemného jim tím odpadnou také náklady na jejich údržbu a opravu. Navíc z prodeje okamžitě získají finanční hotovost.

Dluhy za činže dosáhly ve Zlíně 16 milionů Největší dluhy mají neplatiči nájemného v městských bytech ve Zlíně. A to zhruba šestnáct milionů korun. Zhruba polovinu z této sumy radnice vymáhá soudně.
„Celkem Zlín eviduje 812 dlužníků nájemného v bytech, z nichž ve 375 případech řešíme dlužné částky soudní cestou,“ uvedla mluvčí zlínského magistrátu Marie Masaříková. Město za celý loňský rok dalo výpověď z bytu ve 48 případech. Většinou za neplacení nájemného.
K tomu stačí neuhradit tříměsíční činže. Čtrnáctkrát to bylo za porušování dobrých mravů.
Tedy za to, že nájemník byt pronajímal třetí osobě nebo vlastnil jinou nemovitost k bydlení. Pokud radnice něco takového zjistí, pošle uživateli bytu výstrahu, aby situaci vyřešil. Když to neučiní, následuje výzva k navrácení bytu. Pokud ani ta nezapůsobí, přistoupí město k právním krokům. Obrátí se na soud a exekutora.
„Pravidla jsou možná na první pohled přísná, nicméně musíme hájit zájmy těch, kteří je řádně plní,“ řekl náměstek zlínské primátorky Miroslav Kašný.
Podle jeho názoru je doba od první výstrahy až po úplné uvolnění bytu dlouhá. „A tak dluh na nájemném roste do astronomických částek. Bohužel není v silách města tuto situaci změnit,“ řekl Kašný.
I kvůli těmto komplikacím města prodávají byty. Zlín jich ještě v roce 1997 vlastnil téměř devět tisíc, dnes už je to jen něco kolem 2 500. Loni například rozhodl o prodeji Kolektivního domu se 104 bytovými jednotkami. „Finanční zisk nebyl rozhodující. Město by mělo vlastnit pouze domy pro seniory či sociální byty. Lidé mají být v otázce bydlení samostatní,“ řekl Kašný.
To se ale v praxi neděje. Zlínská radnice totiž registruje asi 1 800 žádostí o městský byt. Proto před časem zastavila přijímání nových žádostí. Čekací doba na městský byt o velikosti 3+1 ve Zlíně i tak může přesáhnout deset let.

Vsetín: 500 dlužníků a řada výpovědí Kolem pěti set nájemníků městských bytů, kteří neplatí činži, registruje vsetínská radnice. Dlužná částka se vyšplhala na zhruba deset milionů korun. Proto i tam přistupují k výpovědím z nájmů. Letos ji radní posvětili v pěti případech.
„Město pokračuje v nekompromisním postupu vůči neplatičům,“ uvedla mluvčí vsetínské radnice Eva Stejskalová
Minulý rok město podalo 113 soudních žalob a 83 návrhů na exekuci. Vyklizeno bylo 21 bytů. Díky tomu vymohlo pohledávky za 2,5milionu korun.
„S ohledem na řádně platící občany je tento tvrdý postup nutný. Je to zároveň varování pro ty, kteří si myslí, že mají jen práva a nikoliv povinnosti,“ řekla starostka města Květoslava Othová.
Stejně jako jinde i ve Vsetíně se musí město postarat o vystěhovaného neplatiče. Podle zákona na dobu nezbytně nutnou, což je přibližně třicet dní. V případě Vsetína to znamená, že člověk bez přístřeší dostane náhradní bydlení v části Poschlá. Tam našli svůj domov už dříve vsetínští Romové, kteří bydleli v pavlačovém domě v centru města.
Vsetín také prodává své byty. Momentálně jich vlastní kolem 500, přičemž předloni to bylo asi 800. Zájemců o městský byt je zhruba 300, takže i tady poptávka převyšuje nabídku. A pouze částečně se rozdíl zmenšuje tím, že město poskytne byt zájemci po člověku, kterého vystěhovalo.

Neplatiči nájemného trápí také Hradiště Ani Uherskému Hradišti se nevyhýbají potíže s neplatiči nájemného. A také zde jdou dluhy do milionových částek. V současné době se pohybují kolem 3,5milionu korun. Přičemž dlužníků město registruje zhruba 250. Z nich šest dluží už více než sto tisíc korun. „Čtyři z nich se už podařilo z bytu vystěhovat. U zbývajících dvou jsme po výpovědi z nájmu podali také návrh k soudu na vyklizení bytu,“ řekl místostarosta Uherského Hradiště Stanislav Blaha.
Město vminulém roce vystěhovalo nájemníky z osmi bytů, z toho tři exekučně. Pět neplatičů byt po výzvách a varováních radnice vyklidilo dobrovolně. Hradiště dále podalo 18 výpovědí z nájmů a osm žalob. „S každým dlužníkem ale vedeme několik jednání a hledáme optimální způsob řešení. Vyklizení bytu následuje až v krajním případě,“ řekl Blaha.
Pokud někdo zaplatí dlužnou činži, město mu klidně pronajme stejný byt. Ale už na dobu určitou. Většinou jeden rok. Uherskohradišťští strážníci kromě toho kontrolují, zda městské byty neužívají třetí osoby -takzvaní „černí podnájemníci“.
Uherské Hradiště vlastní zhruba 900 bytů. Podle mluvčí tamní radnice Petry Zemčíkové se i daří pokrýt poptávku lidí. „Některé dražší byty musíme dokonce dávat do nabídky opakovaně,“ řekla Zemčíková.

Kroměříži dluží jen asi 60 lidí Nejlépe je na tom ze všech čtyř okresních měst ve Zlínském kraji Kroměříž. Alespoň podle toho, kolik registruje neplatičů nájemného. Je to zhruba šedesát lidí, kteří městu za činži dluží asi 980 tisíc korun. Což je relativně nízká částka. Navíc ještě na konci roku 2008 byly pohledávky Kroměříže v této oblasti pouze 350 tisíc korun. „Nárůst si spojujeme zejména s finanční krizí a zvýšením nájemného na počátku roku 2010,“ uvedl mluvčí kroměřížské radnice Pavel Zrna.
Město vlastní jen 525 městských bytů, přičemž v roce 1997 to byly 3000. Smlouvy s nájemníky uzavírá na dobu určitou, zpravidla na jeden rok. „Po uplynutí této doby vyhodnocujeme aktuální situaci a smlouvu obnovujeme jen v případě dodržování sjednaných pravidel,“ dodal Zrna.

***

* Neplatiči
v městských bytech
Město Počet Dluh
dlužníků v mil. Kč
Kroměříž 60 0,98
Uh. Hradiště 247 3,5
Vsetín 500 10
Zlín 800 16
Důvody k vypovězení z nájmu:
- nezaplacení tříměsíčních činží
- pronajmutí bytu třetí osobě
- porušování nočního klidu
- nevyužívání bytu
Kolik města vlastní bytů:
Kroměříž 525
Uh. Hradiště 890
Vsetín 500
Zlín 2500

„Město by mělo vlastnit pouze domy pro seniory či sociální byty. Lidé mají být v bydlení samostatní.“ Miroslav Kašný, zlínský náměstek

Foto popis| HROZÍ I VYSTĚHOVÁNÍ. S dlužníky se obce snaží jednat individuálně vždy podle okolností, které mohou za dluh nájemníka. Vyklizení bytu nařizují v krajním případě.
Foto autor| IL. FOTO: MAFA - B. ČERNÝ

Regionální mutace| Mladá fronta DNES - jihovýchodní Morava